İspanya'daki emlak mevzuatı karmaşık bir yapıya sahiptir; bu durum yalnızca ulusal düzeyde değil, bölgesel ve belediye düzeyinde de geçerlidir. Yatırım söz konusu olduğunda, uyulması gereken çok sayıda hukuki ayrıntı bulunmaktadır. Ecovis'in uzmanları, İspanya'da emlak alımını hukuken güvence altına almak için kontrol listelerinin nasıl kullanılacağını bilmektedir.
Medya, geçtiğimiz günlerde daha önce Barcelona'da oynayan ve şu anda Paris'te forma giyen tanınmış bir futbolcunun hikâyesini gündeme taşıdı. Futbolcu, geçen yılın Şubat ayında İbiza'da on bir milyon euro'ya bir villa satın almıştı. Ancak mülke ait bazı zorunlu belgeler eksikti.
İspanya'da kapsamlı ve karmaşık imar mevzuatı mevcuttur. Bu nedenle herhangi bir yatırım gerçekleştirmeden önce ilgili bölgedeki yasal düzenlemeleri ayrıntılı biçimde incelemek ya da —sürprizlerden kaçınmak için— alanında uzman kişilerden yardım almak gerekmektedir.
Ünlü futbolcunun yaşadığı sorun, satıcı dolandırıcı olmasaydı ve danışmanları kontrol listelerini kullanarak gerekli incelemeleri yapsaydı önlenebilirdi. Deneyimli uzmanların iş birliği ve kontrol listelerinin doğru kullanımı, gayrimenkul işlemlerinin büyük çoğunluğunda sürprizlerin önüne geçebilir.
İspanya'da emlak alımında sunulması gereken belgeler.
İspanya'da bir gayrimenkul işleminde yapılması gereken asgari çapraz kontroller, çeşitli genel belgelerin temin edilmesiyle başlar:
- tapu sicili özeti (Nota Simple);
- kadastro mülkiyet belgesi;
- kullanım izni belgesi;
- enerji kimlik belgesi;
- borç bulunmadığına dair belge;
- kira sözleşmeleri;
- ipotek söz konusuysa banka onayı;
- satın alma veya mülkiyet ile ilgili vergiler;
- mülkün "squatter"lar tarafından yasadışı kullanımı (İspanyolca: "Okupas").
Daire, villa veya ev alımında istenen özel belgeler.
Daireler:
- güncel elektrik, su ve gaz faturaları;
- binanın teknik belgesi;
- kat mülkiyeti yönetim planı ve son hesap dökümü;
- bina yöneticisinin borç bulunmadığını gösteren onayı.
Villalar:
- tapu senedi, sicil ve kadastro verilerinin doğrulanması;
- yükümlülükler: ipotekler, irtifak hakları, imar koşulları;
- tapu sicilinde devam eden hak devirleri;
- üçüncü şahıslar lehine haklar;
- yapı ile ilgili sigortalar;
- imar izinleri (belediye sertifikası);
- belediye imar nitelik belgesi;
- imar ihlali bulunmadığına dair belge;
- mülkle ilgili devam eden davalar.
Evler:
- yapı ruhsatı ve inşaatın ruhsata uygunluğunun doğrulanması;
- belediye yapı tamamlama belgesi;
- noter huzurunda düzenlenmiş yapı tamamlama beyannamesi ve tapu siciline tescil;
- belediyenin ilk kullanım izni.
Ecovis'in uzmanları, bu tür işlemlere özellikle dikkat edilmesini tavsiye etmektedir. Zira bu işlemler; idari yaptırımlar nedeniyle sorumluluk doğurabilir, ön ödeme veya depozitoların kaybına yol açabilir, ek ücret ve para cezalarına neden olabilir. Söz konusu düzensizliklerin tespit edilmesi, fiyat müzakerelerinde (yeniden) avantaj sağlayabilir ya da işlemden doğrudan vazgeçilmesine imkân tanıyabilir.
For more information, please do not hesitate to contact us at:
ECOVIS ježek, advokátní kancelář s.r.o.
Betlémské nám. 6
110 00 Praha 1
e-mail: mojmir.jezek@ecovislegal.cz
www.ecovislegal.cz
ECOVIS ježek, advokátní kancelář s.r.o.
The Czech law firm ECOVIS ježek focuses its practice primarily on commercial law, real estate law, litigation, but also finance and banking law and provides full-service advice in all areas. This creates an alternative for clients of international law firms. The international dimension of the services provided is ensured through experience and cooperation with leading law firms in most European countries, the USA, and other jurisdictions. This cooperation occurs within the network ECOVIS, which operates in 75 countries worldwide. ECOVIS ježek team members have many years of experience from leading international law and tax firms. They provide legal advice to multinational corporations, large Czech companies, medium-sized companies, and individual clients. For more information please visit www.ecovislegal.cz.
