La normativa sobre inmuebles en España es compleja, no solo a nivel nacional, sino también a nivel regional y municipal. Cuando se trata de inversiones, hay una gran cantidad de detalles legales que deben cumplirse. Los expertos de Ecovis saben cómo utilizar listas de verificación para que la compra inmuebles España sea legalmente segura.
Recientemente, los medios de comunicación publicaron la historia de un conocido futbolista que jugó anteriormente en Barcelona y actualmente actúa en París. En febrero del año pasado, adquirió una villa en Ibiza por once millones de euros, aunque a la propiedad le faltaban varios documentos obligatorios.
España cuenta con una normativa urbanística extensa y compleja. Por ello, antes de realizar cualquier inversión, es necesario conocer en detalle la legislación aplicable en la zona o, para evitar sorpresas, recurrir a la ayuda de expertos especializados en la compra de inmuebles en España.
El problema del famoso futbolista podría haberse evitado si el vendedor no hubiera sido un estafador y sus asesores hubieran realizado una auditoría mediante listas de verificación. La colaboración de profesionales experimentados y el uso correcto de estas listas pueden prevenir sorpresas en la mayoría de las transacciones inmobiliarias.
Al comprar un inmueble en España es necesario presentar una serie de documentos.
Las comprobaciones cruzadas mínimas que deben realizarse en una transacción inmobiliaria en España comienzan con la obtención de diversos documentos generales:
- nota simple del registro;
- titularidad catastral;
- licencia de ocupación;
- certificado energético;
- certificado de estar al corriente de pagos;
- contratos de arrendamiento;
- en caso de hipoteca, confirmación bancaria;
- impuestos relacionados con la compra o la titularidad;
- ocupación ilegal del inmueble por "squatters" (en español, "Okupas").
Documentos específicos exigidos para la compra de pisos, villas o casas.
Pisos:
- últimas facturas de electricidad, agua y gas;
- informe técnico del edificio (ITE);
- estatutos de la comunidad de propietarios (y último estado de cuentas);
- certificado del administrador del edificio acreditando la ausencia de deudas.
Villas:
- verificación de los datos del título de propiedad, el registro y el catastro;
- cargas: hipotecas, servidumbres, condicionantes urbanísticos;
- transmisión de derechos en trámite en el registro de la propiedad;
- derechos a favor de terceros;
- seguros vinculados a la construcción;
- licencias urbanísticas (certificado municipal);
- certificado de calificación urbanística;
- ausencia de infracciones urbanísticas;
- litigios relacionados con el inmueble.
Casas:
- licencia de obras y verificación de que lo construido se corresponde con la licencia;
- certificado municipal de fin de obra;
- declaración notarial de obra nueva y su inscripción en el registro de la propiedad;
- licencia municipal de primera ocupación.
Los expertos de Ecovis recomiendan prestar especial atención a este tipo de operaciones, ya que pueden implicar responsabilidad por sanciones administrativas, pérdida de anticipos o fianzas, recargos y multas. Detectar estas irregularidades puede facilitar la (re)negociación del precio o directamente la rescisión de la operación.
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