• Čeština
  • English
  • Deutsch
  • Español
  • Русский
  • 中文 (中国)

Покупка дома или земли в Чехии

Покупка дома или земли в Чехии

правовая база

 
 
 

Что следует учитывать при покупке дома или земли в Чехии?

 

1. ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОМА ИЛИ ЗДАНИЯ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

 
Чешская недвижимость может быть приобретена бесплатно у частных лиц или компаний. Приобретение чешской недвижимости может происходить прямо или косвенно через юридическое лицо, зарегистрированное в Чешской Республике, чьи акции полностью или частично принадлежат фактическому покупателю (частному лицу или компании). Приобретение чешской «готовой» компании или основание новой чешской компании обычно обходятся в сумму от 1000 до 1500 евро, включая соответствующие юридические консультации.
 
Таким образом, инвесторы могут приобрести право собственности на дом и землю в Чешской Республике без ограничений. Это также относится к землям, которые принадлежат сельскохозяйственному или лесному земельному фонду.
 
Затраты на подготовку договора купли-продажи, доверительное хранение покупной цены у юриста и юридическую экспертизу приобретаемого имущества обычно составляют от 1000 до 2000 евро, в зависимости от сложности приобретения права собственности.
 

1.2. Дата приобретения права собственности на дом или здание в Чешской Республике

 
Процесс приобретения происходит в Чешской Республике в двух действиях. После заключения договора купли-продажи (права собственности) право собственности передается путем регистрации в соответствующем кадастре недвижимости (Modus). Таким образом, в недвижимом имуществе передача права собственности происходит, когда новый владелец внесен в чешский земельный регистр. Административный сбор в размере 40 евро уплачивается в отдел земельного кадастра по заявке.
 
Кроме того, обычно требуется заверение нотариальной подписи, чтобы регистрация в земельной книге могла проводиться без подтверждения личности подписанных лиц в контексте процедуры регистрации.
 

1.3. Расчет оплаты покупной цены

 
Цена покупки и способ ее определения являются обязательным требованием любого договора купли-продажи. Стороны договариваются о характере покупной цены индивидуально, часто для фидуциарного хранения покупной цены привлекается адвокат, банк или нотариус до даты регистрации нового владельца без каких-либо дефектов или продолжающихся процедур. Такой подход обеспечивает необходимый уровень безопасности как для продавца, так и для покупателя.
 

1.4. Юридическая экспертиза и страхование ответственности при приобретении дома или здания в Чешской Республике

 
Помимо проверки законного владельца дома или здания на основании действующей выписки из земельной книги, также важно учитывать наличие каких-либо залоговых удержаний, сборов в кассе или других недостатков, касающихся объекта покупки. Минимальным требованием является включение соответствующего гарантийного положения продавца в договор купли-продажи недвижимости. На основании этой декларации продавец несет ответственность перед покупателем за любые юридические недостатки проданного дома или здания.
 
Выдержка также может быть отозвана через Интернет (2 евро за страницу), а основную информацию (идентификация владельца, текущие процедуры и т. Д.) Можно даже бесплатно загрузить в Интернете по адресу Сайт Чешской земельной книги.
 
Новый гражданский кодекс также укрепил «добросовестность» при покупке недвижимости в чешском доме или здании. Термин «добросовестность» описывает ситуацию, в которой, например, продавец не имел права продавать вещь, но покупатель ничего не знал об отсутствии разрешения. В некоторых случаях, несмотря на отсутствие полномочий на распоряжение, юридическая сила сделки может считаться предполагаемой, если покупатель может предположить, что продавец был уполномочен распоряжаться ею.
 
Новый чешский Гражданский кодекс регулирует опровержимую презумпцию того, что лицо, зарегистрированное в государственном реестре, может в принципе также распоряжаться данным вопросом. Это правило особенно важно для покупки недвижимости, так как перед приобретением обычно проверяется, идентичны ли продавец и зарегистрированный в земельной книге человек.
 
Иностранные страховые компании также предлагают страхование владения чешской недвижимостью (Title Insurance). Для сделок с более высокой стоимостью или финансируемых банком страхование титула является довольно распространенным явлением.
 

1.5. Другой владелец дома или здания и земли в Чешской Республике

 
Предыдущий чешский закон о собственности предполагал, что здание и имущество юридически представляют два отдельных объекта и, таким образом, могут быть приобретены отдельно друг от друга.
 
С 2014 года в новом Гражданском кодексе Чехии вновь введен принцип «superficies solo cedit» примерно через 64 года. Этот принцип гласит, что собственность, которая неотделима от собственности, юридически станет частью этой собственности. Из этого принципа следует, что здания и другие объекты, неразрывно связанные с собственностью, больше не должны рассматриваться как самостоятельная собственность, а являются частью собственности, на которой они расположены. Поэтому отдельная передача права собственности на имущество или здание без одновременного приобретения права собственности на здание или собственность на нем больше невозможна. Собственность на эти вещи в принципе может быть приобретена только вместе. Однако сооружения, которые не являются неотделимыми от собственности, по закону считаются так называемыми «временными зданиями».
 
По сравнению с иностранной правовой зоной до сих пор была особенность чешского законодательства о недвижимости, что владельцы зданий во многих случаях отличаются от владельцев основных участков. Поэтому в Чешской Республике очень распространено на тот момент, что землевладелец и владелец здания разные. Таким образом, новый Гражданский кодекс Чехии предоставил право первого отказа зданиям, расположенным на их земле.
 

1.6. Совместное владение и право первого отказа в Чешской Республике

 
В соответствии с новым Гражданским кодексом совладельцы пользуются взаимным законным правом первого отказа (за некоторыми исключениями).
 

2. ЧЕШСКИЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

 
Чешский кадастр недвижимости является государственным реестром, в который каждому предоставляется доступ без подтверждения законного интереса, а выписки из кадастра делаются по запросу.
 
В чешском кадастре недвижимости зарегистрированы права собственности, залоги, права преимущественной покупки и реальные расходы. Права, которые возникли или истекли по закону, по решению государственного органа, путем привлечения гласности на публичных торгах, путем включения, распространения и обработки, регистрируются в меморандуме на основе документов, составленных общественностью. органы власти и другие документы, которые подтверждают или удостоверяют правоотношения в соответствии с отдельными правилами.
 
Чешский земельный кадастр осуществляет запись в чешский кадастр не позднее рабочего дня, следующего за доставкой документа, на основании которого осуществляется запись в кадастр. Лицо, предполагающее регистрацию в кадастре недвижимости, имеет добросовестную уверенность в том, что указанный в кадастре статус является актуальным, если только он не знал, что статус регистрации в кадастре не отражает факт.
 
После возбуждения разбирательства в чешском земельном реестре любое распоряжение недвижимостью в течение 20 дней запрещено и невозможно. Отдел регистрации земельных участков информирует все участвующие стороны (в частности, нынешнего владельца недвижимости) о начале разбирательства в отношении рассматриваемой недвижимости. Эта блокировка предназначена для того, чтобы позволить владельцу предпринять соответствующие юридические действия против любого несанкционированного владения имуществом. В то же время все лица имеют возможность заказать в чешском земельном реестре уведомление по электронной почте о возможных изменениях чешской недвижимости за 8 евро в год.
 
Орган земельного кадастра изучает право собственника распоряжаться объектом сделки в соответствии с принципом защиты общественного мнения в соответствии с информацией, записанной в кадастре недвижимости, а также проверяя правильность этих ранее выполненных записей в соответствии с оригинальным документом, подтверждающим право на приобретение (например, договор купли-продажи или договор дарения).
 

3. ПРАВОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ОБОРУДОВАНИЕ, БОРЬБА, ЛИЦЫ И УСЛУГИ В ЧЕХИИ

 

3.1 Наследственное строительство прямо в Чехии

 
Право на наследственное строительство в Чешской Республике является временным (не более 99 лет) законом, вытекающим из договора между владельцем недвижимости и застройщиком, который позволяет в качестве нового правового института строить собственные здания на третьем или третьем месте. сторонняя земля. С юридической точки зрения арендованное имущество само по себе является типом собственности; как таковой, он зарегистрирован в чешском земельном реестре, может передаваться и может быть заложен, унаследован или обременен ипотекой. Его можно заказать за плату или бесплатно. Право наследственного здания не зависит от физического существования здания и поэтому может быть заказано, даже если строительные работы еще не начались. Это не происходит так же, как рассматриваемое здание может быть снесено или иным образом разрушено. Пока земельная аренда продолжает существовать, владелец и землевладелец пользуются взаимными правами первого отказа. После истечения срока аренды здание становится частью соответствующей собственности.
 

3.2 Фактические нагрузки (права использования) в Чешской Республике

 
Новый чешский Гражданский кодекс проводит различие между сервитутами и так называемым реальным бременем.
 
В Гражданском кодексе Чехии проводится различие между двумя типами сервитутов:
 
- сервитуты. Примером такого сервитута является сервитут в пользу сетей снабжения. Согласно этому положению, доступ к объектам, связанным с поставками, таким как канализация или энергетические сети, может быть обеспечен с помощью службы,
 
- личные сервитуты. В качестве примера можно привести узуфрукт.
 
Реальное бремя - это реальное бремя, в котором владелец обремененного предмета обязуется активно делать то, что приносит пользу другому человеку. Это относится, например, к случаям, когда плоды от сельскохозяйственного использования области приносят пользу третьей стороне (кредитору). Если обремененный владелец не выполняет такое обязательство, заявитель может потребовать денежную замену вместо фруктов и, если оплата не произведена, распространить ее на имущество. Чтобы «реальная нагрузка» была эффективной, ее необходимо ввести в кадастр недвижимости.
 

3.3 Liens в Чехии

 
Для создания залога требуется депозитный договор и регистрация в кадастре недвижимости. В принципе, это зависит от требований письменной формы и проверки подлинности подписей договаривающихся сторон.
 

Если вам нужна дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время:

JUDr. Mojmír Ježek, Ph.D.
Managing Partner

ECOVIS ježek, advokátní kancelář s.r.o.
Чешский юридический офис
t: +420 226 236 600
e: mojmir.jezek@ecovislegal.cz
e-mail: mojmir.jezek@ecovislegal.cz
www.ecovislegal.cz/ru

O ECOVIS ježek, advokátní kancelář s.r.o.:

Чешское юридическое бюро в Праге ECOVIS ježek занимается главным образом в области чешского коммерческого права, чешского законодательства о недвижимости, представительства в чешских судах, административных органах и арбитражных судах, а также чешского финансового и банковского права, а также предоставляет полные консультации в все области, что делает его подходящей альтернативой для клиентов международных юридических фирм. Международное измерение предоставляемых чешских юридических услуг обеспечивается благодаря прошлому опыту и сотрудничеству с ведущими юридическими офисами в большинстве европейских стран, США и других юрисдикциях. Чешские юристы команды ECOVIS ježek имеют многолетний опыт работы в ведущих международных юридических и налоговых компаниях, предоставляя юридические консультации многонациональным корпорациям, крупным чешским компаниям, а также компаниям среднего размера и отдельным клиентам. Для получения дополнительной информации перейдите к www.ecovislegal.cz/ru.

Информация, содержащаяся на этом сайте, является официальной рекламой. Не рассматривайте что-либо на этом сайте как юридическую консультацию, и ничто на этом сайте не является отношением адвокат-клиент. Прежде чем обсуждать что-либо о том, что вы читаете на этих страницах, договоритесь с нами о юридической консультации. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов, а предыдущие результаты не указывают и не предсказывают будущие результаты. Каждый случай индивидуален и должен рассматриваться в соответствии с его собственными обстоятельствами.

.

Комментарии закрыты.