• Čeština
  • English
  • Deutsch
  • Español
  • Русский
  • 中文 (中国)

Покупка квартиры или бизнес помещения в Чехии

Покупка квартиры или бизнес помещения в Чехии

правовая база

 
 
 

Что следует учитывать при покупке квартиры или делового помещения в Чехии?

 

1. ПОКУПКА КВАРТИРЫ ИЛИ ПОМЕЩЕНИЯ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

1.1. Приобретение квартиры или бизнес-помещения в Чехии

 
Квартиры или коммерческие помещения в здании могут передаваться так же, как и другие объекты недвижимости, если они внесены в кадастр недвижимости. Жилая недвижимость в связи с совместным владением общими частями дома передается по записи в чешском кадастре недвижимости. Таким образом, чешские жилые или коммерческие помещения могут быть приобретены бесплатно частными лицами или компаниями. Приобретение чешской недвижимости может происходить прямо или косвенно через юридическое лицо, зарегистрированное в Чешской Республике, чьи акции полностью или частично принадлежат фактическому покупателю (частному лицу или компании). Приобретение чешской «готовой» компании или основание новой чешской компании обычно обходятся в сумму от 1000 до 1500 евро, включая соответствующие юридические консультации.
 
Расходы на подготовку договора купли-продажи, доверительное хранение покупной цены с юристом и юридическую экспертизу приобретенной квартиры или коммерческого помещения обычно составляют от 1000 до 2000 евро в зависимости от сложности приобретения имущества.
 

1.2. Дата приобретения права собственности на чешские квартиры и коммерческие помещения

 
Процесс приобретения происходит в Чешской Республике в двух действиях. После заключения договора купли-продажи (права собственности) право собственности передается путем регистрации в соответствующем кадастре недвижимости (Modus). Таким образом, в недвижимом имуществе передача права собственности происходит, когда новый владелец внесен в чешский земельный регистр. Административный сбор в размере 40 евро уплачивается в отдел земельного кадастра по заявке.
 
Кроме того, обычно требуется заверение нотариальной подписи, чтобы регистрация в земельной книге могла проводиться без подтверждения личности подписанных лиц в контексте процедуры регистрации.
 

1.3. Расчет оплаты покупной цены

 
Цена покупки и способ ее определения являются обязательным требованием любого договора купли-продажи. Стороны договариваются о характере покупной цены индивидуально, часто для фидуциарного хранения покупной цены привлекается адвокат, банк или нотариус до даты регистрации нового владельца без каких-либо дефектов или продолжающихся процедур. Такой подход обеспечивает необходимый уровень безопасности как для продавца, так и для покупателя.
 

1.4. Юридическая экспертиза и страхование ответственности за приобретение квартиры или бизнес-помещения в Чешской Республике

 
В дополнение к проверке правообладателя квартиры или коммерческого помещения в Чешской Республике на основании текущей выписки из земельной книги также важно учитывать наличие каких-либо залоговых удержаний, сборов в кассе или других недостатков, касающихся объекта покупки. , Минимальным требованием является включение соответствующего гарантийного положения продавца в договор купли-продажи недвижимости. На основании этой декларации продавец несет ответственность перед покупателем за любые юридические недостатки проданной квартиры или коммерческого помещения.
 
Выдержка также может быть отозвана через Интернет (2 евро за страницу), а основную информацию (идентификация владельца, текущие процедуры и т. Д.) Можно даже бесплатно загрузить в Интернете по адресу Сайт Чешской земельной книги.
 
Новый гражданский кодекс также укрепил «добросовестность» в приобретении права собственности на чешскую недвижимость. Термин «добросовестность» описывает ситуацию, в которой, например, продавец не имел права продавать вещь, но покупатель ничего не знал об отсутствии разрешения. В некоторых случаях, несмотря на отсутствие полномочий на распоряжение, юридическая сила сделки может считаться предполагаемой, если покупатель может предположить, что продавец был уполномочен распоряжаться ею.
 
Новый чешский Гражданский кодекс регулирует опровержимую презумпцию того, что лицо, зарегистрированное в государственном реестре, может в принципе также распоряжаться данным вопросом. Это правило особенно важно для покупки недвижимости, так как перед приобретением обычно проверяется, идентичны ли продавец и зарегистрированный в земельной книге человек.
 
Иностранные страховые компании также предлагают страхование владения чешской недвижимостью (Title Insurance). Для сделок с более высокой стоимостью или финансируемых банком страхование титула является довольно распространенным явлением.
 

1.5. Другой владелец здания и земли в Чехии

 
Предыдущий чешский закон о собственности предполагал, что здание и имущество юридически представляют два отдельных объекта и, таким образом, могут быть приобретены отдельно друг от друга.
 
С 2014 года в новом Гражданском кодексе Чехии вновь введен принцип «superficies solo cedit» примерно через 64 года. Этот принцип гласит, что имущество, неотделимое от земли, по закону станет частью этой земли. Из этого принципа следует, что здания и другие объекты, неразрывно связанные с землей, больше не должны рассматриваться как отдельная собственность, а являются частью собственности, на которой они расположены. Поэтому отдельная передача права собственности на имущество или здание без одновременного приобретения права собственности на здание или собственность на нем больше невозможна. Собственность на эти вещи в принципе может быть приобретена только вместе. Однако сооружения, которые не являются неотделимыми от собственности, по закону считаются так называемыми «временными зданиями».
 
По сравнению с иностранной правовой зоной до сих пор была особенность чешского законодательства о недвижимости, что владельцы зданий во многих случаях отличаются от владельцев основных участков. Поэтому в Чешской Республике очень распространено на тот момент, что землевладелец и владелец здания разные. Таким образом, новый Гражданский кодекс Чехии предоставил право первого отказа зданиям, расположенным на их земле.
 
Поэтому в случае чешских квартир или коммерческих помещений может случиться так, что земля под домом не будет принадлежать жилью, и в будущем владельцы жилья должны будут купить соответствующую часть собственности или заплатить арендную плату собственнику. собственности.
 

1.6. Совместное владение и право преимущественной покупки в Чешской Республике

 
В соответствии с новым Гражданским кодексом совладельцы жилого или коммерческого помещения пользуются взаимным законным правом первого отказа (за некоторыми исключениями).
 

1.7. Кондоминиум в Чехии

 
Владелец здания уполномочен по заявлению разделить здание на квартиры или коммерческие помещения и внести их в кадастр недвижимости. Основными требованиями этой декларации являются, в частности, название здания, номер дома, включая его название или описание места, в котором оно находится в здании, описание блоков, их принадлежностей, площадь и описание здания. своего оборудования, наименование имущества, являющегося предметом передачи права собственности, правила вклада совладельцев дома в расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общих частей дома, возможно дом в целом, и правила управления общими частями дома или дома в целом, включая имя лица, ответственного за управление имуществом, права и обязанности, связанные со зданием, его общим участки и права на землю, которые переходят от собственника здания к владельцам жилья. Кроме того, владелец здания должен заявить в своем заявлении общие помещения здания и определить интересы собственников квартир в общих помещениях здания, в соответствии с чем закон разрешает владельцу предусматривать, что некоторые части здания доступны только для некоторых владельцев квартир. Местами общего пользования являются те части дома, которые зарезервированы для общего пользования. Доли совместного владения определяются по отношению к общей площади квартиры к общей площади всех квартир во всем доме. Совместное владение имуществом по отношению к имуществу должно соответствовать совместному владению общими помещениями здания.
 

1.8. Ассоциация владельцев

 
Владельцы квартир образуют так называемую ассоциацию владельцев квартир, которая является юридическим лицом, способным осуществлять права и который может решать все вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией и обслуживанием общих частей дома. Сообщество домовладельцев зарегистрировано как лицо вЧешском реестре компаний.
 
Ассоциация должна быть сформирована в доме не менее 5 единиц, из которых по меньшей мере три являются собственностью трех разных владельцев, в день поставки инструмента с отметкой о включении в кадастр недвижимости или другого инструмента, утвержденного компетентный государственный орган, подтверждающий право собственности на единицу последним из этих владельцев.
 
Членство в сообществе возникает и истекает одновременно с передачей права собственности на единицу. Совладельцы подразделения являются общими членами сообщества. Сообщество должно проводить собрание не реже одного раза в год.
 

1.9. Права и обязанности владельцев объектов в Чешской Республике

 
Владелец объекта участвует в управлении зданием в той степени, которая соответствует его совместному владению общими частями дома, если владельцы объекта не договорились об ином. Расходы на содержание здания или содержание общих площадей должны быть согласованы владельцами объекта пропорционально их долям совместного владения, если не предусмотрено иное. Владельцы жилья несут ответственность перед обществом пропорционально размеру долей совместного владения в общих помещениях дома.
 
Квартира может быть сдана в аренду свободно, и объединение владельцев квартир не может ограничить распоряжение квартирой или коммерческим помещением.
 

2. ЧЕШСКИЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

 
Чешский кадастр недвижимости является государственным реестром, в который каждому предоставляется доступ без подтверждения законного интереса, а выписки из кадастра делаются по запросу.
 
В чешском кадастре недвижимости зарегистрированы права собственности, залоги, права преимущественной покупки и реальные расходы. Права, которые возникли или истекли по закону, по решению государственного органа, путем привлечения гласности на публичных торгах, путем включения, распространения и обработки, регистрируются в меморандуме на основе документов, составленных общественностью. органы власти и другие документы, которые подтверждают или удостоверяют правоотношения в соответствии с отдельными правилами.
 
Чешский земельный кадастр осуществляет запись в чешский кадастр не позднее рабочего дня, следующего за доставкой документа, на основании которого осуществляется запись в кадастр. Лицо, предполагающее регистрацию в кадастре недвижимости, имеет добросовестную уверенность в том, что указанный в кадастре статус является актуальным, если только он не знал, что статус регистрации в кадастре не отражает факт.
 
После возбуждения разбирательства в чешском земельном реестре любое распоряжение недвижимостью в течение 20 дней запрещено и невозможно. Отдел регистрации земельных участков информирует все участвующие стороны (в частности, нынешнего владельца недвижимости) о начале разбирательства в отношении рассматриваемой недвижимости. Эта блокировка предназначена для того, чтобы позволить владельцу предпринять соответствующие юридические действия против любого несанкционированного владения имуществом. В то же время все лица имеют возможность заказать в чешском земельном реестре уведомление по электронной почте о возможных изменениях чешской недвижимости за 8 евро в год.
 
Орган земельного кадастра изучает право собственника распоряжаться объектом сделки в соответствии с принципом защиты общественного мнения в соответствии с информацией, записанной в кадастре недвижимости, а также проверяя правильность этих ранее выполненных записей в соответствии с оригинальным документом, подтверждающим право на приобретение (например, договор купли-продажи или договор дарения).
 

Если вам нужна дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время:

JUDr. Mojmír Ježek, Ph.D.
Managing Partner

ECOVIS ježek, advokátní kancelář s.r.o.
Чешский юридический офис
t: +420 226 236 600
e: mojmir.jezek@ecovislegal.cz
e-mail: mojmir.jezek@ecovislegal.cz
www.ecovislegal.cz/de

O ECOVIS ježek, advokátní kancelář s.r.o.:

Чешское юридическое бюро в Праге ECOVIS ježek занимается главным образом в области чешского коммерческого права, чешского законодательства о недвижимости, представительства в чешских судах, административных органах и арбитражных судах, а также чешского финансового и банковского права, а также предоставляет полные консультации в все области, что делает его подходящей альтернативой для клиентов международных юридических фирм. Международное измерение предоставляемых чешских юридических услуг обеспечивается благодаря прошлому опыту и сотрудничеству с ведущими юридическими офисами в большинстве европейских стран, США и других юрисдикциях. Чешские юристы команды ECOVIS ježek имеют многолетний опыт работы в ведущих международных юридических и налоговых компаниях, предоставляя юридические консультации многонациональным корпорациям, крупным чешским компаниям, а также компаниям среднего размера и отдельным клиентам. Для получения дополнительной информации перейдите к www.ecovislegal.cz/ru.

Информация, содержащаяся на этом сайте, является официальной рекламой. Не рассматривайте что-либо на этом сайте как юридическую консультацию, и ничто на этом сайте не является отношением адвокат-клиент. Прежде чем обсуждать что-либо о том, что вы читаете на этих страницах, договоритесь с нами о юридической консультации. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов, а предыдущие результаты не указывают и не предсказывают будущие результаты. Каждый случай индивидуален и должен рассматриваться в соответствии с его собственными обстоятельствами.

Комментарии закрыты.